940 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 879 $/m² · 139,6 m² · constr. 1896 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 73 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969957903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
35005969957903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±172.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 12 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 453 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 75 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 106 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 084 $ Poids 23 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.