939 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
241 200 $
Autre · 2 558 $/m² · 94,3 m² · constr. 1920 · terrain 60 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 262,2 m²
Frontage
420,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 82 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969965444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
35005969965444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 61 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 309 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 234 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 804 m · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −35 778 $ | 371 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 963 m · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 418 $ Poids 38 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 264 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 500 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 841 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 451 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 429 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.