977 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
86 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 57,4 m² · constr. 1962 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 38 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969978688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
35005969978688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±448.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 1 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 280 m · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 66 525 $ Poids 36 % |
| 2 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 152 $ Poids 8 % |
| 3 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 939 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.