945 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 12 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 424,1 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969986798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
35005969986798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 51 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 318 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 92 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 301 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 520 $ Poids 13 % |
| 4 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 221 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.