979 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 215,8 m² · constr. 1912 · terrain 4 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969988088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
35005969988088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 41 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 182 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 102 363 $ Poids 22 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 345 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 134 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.