1028 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 78,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 104 000 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970011160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
35005970011160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 68 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 537 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 217 468 $ Poids 41 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −19 678 $ | 354 650 $ Poids 29 % |
| 3 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 242 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 316 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.