1040 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 35,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 53 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970021757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
35005970021757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 37 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 9 % |
| 2 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 707 m · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −72 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 322 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.