1051 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 2 273 $/m² · 89,6 m² · constr. 2016 · terrain 9 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 639,7 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970062623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
35005970062623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 47 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 275 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 433 763 $ Poids 16 % |
| 3 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 105 803 $ Poids 10 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 690 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 300 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 566 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 615 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.