143 Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
129 400 $
Autre · 744 $/m² · 174 m² · constr. 1947 · terrain 79 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 017,1 m²
Frontage
581,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 26 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979398916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
35005979398916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 17 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 233 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 300 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 307 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.