290 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 3 340 $/m² · 57,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 93 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979504567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
35005979504567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 44 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 353 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 699 $ Poids 65 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 745 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 324 445 $ Poids 29 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 26 % |
| 4 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 272 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 25 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 18 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 16 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 14 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 14 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 14 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 14 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.