103 Rue RICHARD · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 56,4 m² · constr. 2011 · terrain 23 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 950,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 66 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979509725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
35005979509725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 17 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 772 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 976 $ Poids 46 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 380 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 303 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +14 624 $ | 248 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 212 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.