340 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
394 400 $
Chalet · 4 869 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 3 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979515998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
35005979515998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 82 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 260 025 $ Poids 57 % |
| 2 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 530 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 590 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 373 792 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 291 190 $ Poids 12 % |
| 5 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 166 $ Poids 8 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 129 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 601 673 $ Poids 6 % |
| 8 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 498 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 107 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 103 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.