382 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 134,5 m² · constr. 1892 · terrain 16 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 568,5 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 70 000 $ +132.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979518484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
35005979518484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 77 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 300 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +15 173 $ | 205 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 282 $ Poids 12 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 186 744 $ Poids 6 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 72 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.