361 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979534914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
35005979534914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 76 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 627 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 675 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 686 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 326 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 550 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 446 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 453 $ Poids 8 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 496 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 523 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 726 $ Poids 3 % |
| 12 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 103 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.