380 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
289 100 $
Chalet · 4 455 $/m² · 64,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979536215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
35005979536215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 72 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 672 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 484 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 287 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 381 407 $ Poids 10 % |
| 4 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 488 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 972 $ Poids 3 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.8 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 95 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 379 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.