Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
128 800 $
Terrain · terrain 4 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 17 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979536860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
35005979536860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 16 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 29 % |
| 2 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 115 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 25 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 20 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 18 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 16 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 15 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 15 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 15 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 15 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 15 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.