390 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
246 600 $
Chalet · 2 413 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 18 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 265,7 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979547050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
35005979547050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 62 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 187 $ Poids 56 % |
| 2 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 295 $ Poids 4 % |
| 3 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 502 443 $ Poids 3 % |
| 4 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 072 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 297 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 527 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 544 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 459 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 290 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.