410 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 2 778 $/m² · 133,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +138.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979547438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
35005979547438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 23 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 402 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 206 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 464 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 86 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.