353 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 139 m² · constr. 1890 · terrain 17 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 347,8 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 61 200 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979555022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
35005979555022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 318 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 206 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 830 $ Poids 10 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 123 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 72 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.