369 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 7 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,2 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979556035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
35005979556035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 241 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 281 088 $ Poids 10 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 725 $ Poids 8 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 530 720 $ Poids 5 % |
| 5 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 364 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 471 $ Poids 1 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 501 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 493 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.