104 Rue RICHARD · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 11 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 060 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979601010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
35005979601010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 82 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 566 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 670 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 208 790 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 526 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 789 $ Poids 4 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 185 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 86 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.