108 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979602596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
35005979602596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 67 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 263 $ Poids 51 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 813 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 194 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 303 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 372 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 373 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +84 442 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 571 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.