109 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 97 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979603815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
35005979603815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 58 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 390 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 332 281 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 980 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −13 499 $ | 261 613 $ Poids 29 % |
| 4 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 566 $ Poids 25 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 980 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 495 229 $ Poids 15 % |
| 6 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 565 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.