104 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 194,2 m² · constr. 1993 · terrain 7 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 931,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979610108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
35005979610108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 55 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 734 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 342 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.