105 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 138 m² · constr. 1982 · terrain 3 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 102 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979612736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
35005979612736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 76 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 796 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 210 004 $ Poids 53 % |
| 3 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 053 $ Poids 6 % |
| 5 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 306 380 $ Poids 2 % |
| 8 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 266 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 373 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 576 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +400 $ | 100 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.