422 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 12 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710,7 m²
Frontage
353,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979630612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
35005979630612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 58 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 139 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 297 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 951 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 560 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 30 % |
| 7 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 064 $ Poids 17 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 245 636 $ Poids 15 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 112 $ Poids 8 % |
| 10 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.