453 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
391 600 $
Autre · 5 618 $/m² · 69,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,9 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979631955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
35005979631955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 82 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 40 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 264 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 499 888 $ Poids 9 % |
| 5 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 443 231 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 082 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 266 $ Poids 2 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 89 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.