500 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
236 600 $
Chalet · 3 150 $/m² · 75,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,7 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 97 600 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979635537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
35005979635537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 59 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 433 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 333 698 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 339 $ Poids 47 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 796 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 267 207 $ Poids 32 % |
| 4 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 241 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 796 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 505 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 349 457 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.