480 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979635732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
35005979635732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 85 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 765 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 202 018 $ Poids 34 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 451 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 557 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 571 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 83 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.