430 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 9 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 653,2 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979643647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
35005979643647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 256 $ Poids 49 % |
| 2 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 493 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 525 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 287 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.