Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
193 200 $
Autre · constr. 2022 · terrain 6 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900,5 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 21 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979652735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
35005979652735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 44 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 650 $ Poids 56 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 206 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 349 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 982 m · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 457 277 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 880 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 064 $ Poids 22 % |
| 8 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 694 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 290 632 $ Poids 19 % |
| 10 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 427 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 13 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.