Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
165 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 17 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979703986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
35005979703986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 37 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 231 m · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 36 % |
| 4 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 248 m · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 63 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 245 636 $ Poids 33 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 297 720 $ Poids 26 % |
| 7 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 25 % |
| 8 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 63 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 930 $ Poids 16 % |
| 11 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 778 $ | 355 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 090 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.