560 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979704389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
35005979704389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 62 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 479 $ Poids 56 % |
| 2 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 198 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −14 624 $ | 270 118 $ Poids 35 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 198 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 510 728 $ Poids 18 % |
| 5 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 412 948 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 254 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 413 $ Poids 2 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 833 142 $ Poids 2 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 482 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 473 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 459 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.