530 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
366 400 $
Chalet · 4 885 $/m² · 75 m² · constr. 2020 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979704693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
35005979704693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 125 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 282 816 $ Poids 43 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 357 721 $ Poids 31 % |
| 3 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 98 880 $ Poids 25 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 125 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 403 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 181 $ Poids 9 % |
| 8 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 816 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 484 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 348 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.