520 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
260 800 $
Chalet · 2 611 $/m² · 99,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979704791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
35005979704791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 67 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 930 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 107 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 286 071 $ Poids 26 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 107 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 539 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +17 889 $ | 437 250 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 269 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 865 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 497 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 509 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 464 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.