510 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 4 787 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 10 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,1 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979713451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
35005979713451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 82 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 470 $ Poids 52 % |
| 2 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 8 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 336 563 $ Poids 29 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 8 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 139 $ Poids 21 % |
| 6 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 411 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 354 $ Poids 8 % |
| 9 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 254 714 $ Poids 3 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 480 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.