506 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
521 100 $
Chalet · 2 102 $/m² · 247,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,5 m²
Frontage
212,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979722333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
35005979722333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 91 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 57 m · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 111 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 191 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.