100 Chemin THOMAS-LAVOIE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 125,7 m² · constr. 1968 · terrain 13 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 111,1 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980005772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
35005980005772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 84 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 163 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 542 $ Poids 3 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 496 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.