1240 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
159 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 7 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 22 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980034863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
35005980034863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 36 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 110 m · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 895 $ Poids 39 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 90 678 $ Poids 26 % |
| 3 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 267 563 $ Poids 14 % |
| 4 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 8 % |
| 5 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 546 $ Poids 7 % |
| 6 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 833 $ | 417 763 $ Poids 3 % |
| 7 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 930 $ Poids 2 % |
| 8 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.