1251 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
218 500 $
Autre · 3 729 $/m² · 58,6 m² · constr. 2001 · terrain 81 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 838,7 m²
Frontage
196,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 56 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980061166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
35005980061166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 52 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 349 m · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 070 $ Poids 39 % |
| 2 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 099 $ Poids 7 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 293 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.