1308 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 2 823 $/m² · 54,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 110,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 57 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980076710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
35005980076710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 34 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 282 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.