128 Chemin THOMAS-LAVOIE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
238 800 $
Chalet · 2 467 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 158 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 605,1 m²
Frontage
189,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980086714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
35005980086714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 60 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 262 157 $ Poids 10 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 425 450 $ Poids 1 % |
| 3 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −12 374 $ | 278 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 525 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.