Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
111 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 6 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,7 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 8 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988997898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
35005988997898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 7 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 982 m · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 126 564 $ Poids 38 % |
| 2 | 22198, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 22 % |
| 3 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 284 m · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 292 530 $ Poids 21 % |
| 4 | 5238, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (4 621 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 579 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 357 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 22222, Rue Nautique, Saint-Ubalde 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 029 $/m²) 229,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 036 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.