901 Chemin LAC-GOULET · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
278 600 $
Chalet · 3 210 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 75 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989124484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
35005989124484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 404 $ Poids 0 % |
| 2 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 526 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 494 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 552 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.