440 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
471 500 $
Autre · 5 984 $/m² · 78,8 m² · constr. 2000 · terrain 659 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 252,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989564903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
35005989564903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 71 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 830 $ Poids 28 % |
| 3 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 310 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 546 $ Poids 26 % |
| 4 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 335 680 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 070 $ Poids 3 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 229 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 441 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 533 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 506 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.