950 Chemin LAC-GERVAIS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
445 300 $
Chalet · 3 629 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +122.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989599698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
35005989599698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 654 $ Poids 31 % |
| 2 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 417 $ Poids 14 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 200 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.