1020 Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
134 000 $
Chalet · 1 931 $/m² · 69,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 998,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ -16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998909723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
35005998909723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±193.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 20 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 802 m · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 143 916 $ Poids 53 % |
| 2 | 2217, 8e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 722 $ Poids 1 % |
| 3 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +36 842 $ | 452 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 422 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 3455, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 70 306 $ (1 260 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 85 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 737 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.