1040 Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 155,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998919599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
35005998919599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 77 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 1 m · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 513 $ Poids 32 % |
| 2 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 674 481 $ Poids 3 % |
| 4 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 682 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 2456, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (7 079 $/m²) 134,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +74 329 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 275 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.