Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
119 600 $
Autre · 3 156 $/m² · 37,9 m² · terrain 4 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 23 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998929541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
35005998929541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 10 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5238, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (4 621 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 2161, 4e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (5 303 $/m²) 52,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.