Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
120 100 $
Terrain · terrain 11 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 557,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 10 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999068277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
35005999068277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 10 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22198, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 3 % |
| 2 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
| 3 | Rang A, Saint-Ubalde 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 3831, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +12 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 3860, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 109 000 $ Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.